高雄單價一直衝！業界點破「容積率勝台中」台南容積率放寬：都更受惠-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄中小企業借款

2023-12-31 10:26

房屋單價狂飆，除了區域供給需求之外，也跟容積率供給有關。中華民國不動產聯盟總會點出，以台中市郊新釋出建地為例，地價動輒每坪60至80萬元，多為低密度使用的住1-1土地容積僅140％，這樣的容積規劃，反而往內壓縮帶動市區房價上漲。

至於高雄市與台中市相比，高雄市部分區域房屋單價容易狂飆，也跟容積率有關。不動產聯盟總會指出，以縣市合併前「原台中市」與「原高雄市」範圍作統計，以及上述區域各細部計畫內使用管制「可蓋住宅」的使用分區進行統計後，台中市區可蓋住宅土地共4,083公頃，平均容積率226％。

業界換算，高雄市區可蓋住宅土地12,838公頃，平均容積率324％，高於台中市區平均容積率226％。圖／取自高雄市政府

反觀，高雄市區可蓋住宅土地12,838公頃，平均容積率324％。以100坪建地為例，在高雄市基準容積有324坪，在台中市僅226坪，少了98坪、約43％。

台南市先前針對14條大道，容積率放寬，其中商業區得申請變更容積率420％，住宅區30米道路可申請變更容積率300％、40米道路申請變更400％。此舉也讓都更案受惠，例如「安平二期國宅」社區，為了配合容積率提升，連帶影響的建築量體增加。

不動產聯盟總會認為，包括「國際通膨」（營造原物料、工資上漲）、「政策因素」（增加稅費、資金成本、財務槓桿）以及前述的「都市規劃容積率供給」（地價上漲）等，都是造成房價上漲的多重因素。

資料來源引用:https://is.gd/j0T2Uu

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