2021-03-20 02:16
據聯徵中心的授信金額占比顯示，在各種企業產業類別之中，今年1月本國銀行針對營建業的授信金額占比達25%，連續七年營建業都位居企業授信金額的「借款王」，且近兩年占比還有攀升趨勢，反映不動產市場當前的景氣已明顯復甦回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是購置土地或開發興建，不動產開發業都需向銀行借貸，由於不動產開發金額相對其他行業來得高且多，這也是不動產開發業在向銀行申請貸款授信時，其貸款金額占比、甚至負債比相對較高的原因。
從近七年營建業占本國銀行授信金額的比重來看，2015~2017年是不動產業的景氣谷底，占比都在二成左右。不過2018~2019年市場觸底復甦，不動產開發業購地、推案轉趨積極，推升比重拉高至22%；到今年1月營建業占本國銀行貸款比重已攀升至25%，不僅占比創下近七年新高，比重更居所有行業之冠，成為名副其實的「借款王」。
曾敬德分析，觀察近年建商購地狀況積極，推案量持續攀升，加上工業類的需求不斷增加，北市近年也出現不少百億級的開發案，加上危老改建等政策持續推動，都推升營建業的景氣攀升，導致向銀行借款授信金額佔比逐漸拉高，對比其他產業的變化來看，營建業的確迎來一波榮景。
曾敬德強調，由於2016年以來，銀行資金持續灌注到營建業上，也讓政府機關提高警覺，因此去年底至今，相繼推出實價登錄2.0、房地合一2.0等政策，且對法人短期交易與課稅方式進行變革，並打算將預售換約也納入房地合一課徵範圍，避免市場有炒作行為。
資料來源引用:https://money.udn.com/money/story/5621/5330713
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