2023/06/20 10:01
專家直言，未來高雄年輕族群買房難度，恐進一步加大。（示意圖／TVBS資料畫面）
房價飆高，年輕人買不起房！根據統計，高雄2022年20至30歲「年輕房貸族」新增件數4348件，10年來減1626件，減幅高達27.2%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，加上通膨壓力，未來高雄年輕族群買房難度，恐「進一步加大」。
高雄年輕族群房貸件數大幅縮減。（示意圖／TVBS資料畫面）
東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在20至30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4348件，與2013年的5974件相比，10年來大幅縮減1626件，減幅高達27.2%、接近3成。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露，2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。
高雄年輕房貸族購屋熱區變遷。（圖／翻攝自東森房屋）
根據近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷結果顯示，10年前的購屋熱區與現在大致相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1276件新增房貸件數，但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。
對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。另一方面，隨著楠梓產業園區的發展，包括台積電、日月光在內的眾多國內外知名企業爭先進駐楠梓，為區域創造了大量工作崗位，就業人口的不斷流入也同步帶動了區域房市交易量能的快速升溫。
目前楠梓的房價已經來到歷史高檔，區內新案開價普遍都要32至35萬元左右，新建案的面積也愈來愈小，相比之下，仁武區就成為了許多小資族、首購族的不二之選。目前仁武區新建案的開價普遍落在每坪28到33萬元左右，總價800萬起就能買到兩房並附有平面車位的新建大樓，而且區內還有不少總價在1000至1300左右的中古透天可供挑選，CP值相當不錯。
資料來源引用:https://is.gd/2mLTQ4
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