2024年11月3日 星期日

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2024年10月2日 星期三

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2024年9月3日 星期二

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2024年8月19日 星期一

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2024年7月31日 星期三

高雄當舖推薦鳳山區高信當舖熱門服務高雄機車借款免留車


小孩最開心放暑假了
大人呢?工作還是得照做阿
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2024年7月8日 星期一

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2024年6月17日 星期一

高雄機車借款高雄汽車借款高信高雄合法當舖免留車挑戰業界最低利


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2024年5月26日 星期日

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄合法當舖

 2024-05-26 22:51

行庫房貸鬆綁,借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5。本報資料照片

行庫房貸鬆綁,借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5。本報資料照片


房價大漲和成交量大增,推升國銀在今年第一季房貸業務爆棚,對此公股金融圈人士指出,因應住房購屋者的剛性需求增加,再加上房價直直漲增加購屋族很大的負擔,其實公股銀行的房貸成數控管,也在鬆綁當中,以往普遍最高只能借到8成,但現在只要符合一定的年所得收入,以及所得負債比,總行都會放行分行所提報的8成5的最高成數申請,換言之,最高成數拉到8成5的情況越來越多,不過公股行庫也強調,可以做到成數8成5的房貸戶,都必須要是首購族。


金融圈人士指出,房貸成數拉高至8成5,最早是從民營銀行開始,現在公股行庫也全面跟進,借款人若符合上述所設定的財務條件,最高成數即可由原先的8成,再往上加碼0.5成,變成8成5。


對於收入和負債條件的評估,根據各家大型公股行庫的作法,年所得收入(要用報稅所得)大約要求在70萬或80萬以上,另外,負債比,亦即每月還債(包括房貸還本息)占其月所得的比重,不能超過60%或70%,除此之外,倘若是公務員,或會計師、或律師、醫師等三師,也可適用最高8成5的成數。


還有一種,則是從土建融業務所衍生下來的整批性分戶房貸,大型行庫主管對此指出,總行若認為地段佳,則借款人不見得一定要綁到非常好的所得或負債比的條件,就可適用該8成5的房貸。


至於所謂「地段」的衡量,行庫主管指出,多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。舉例來說,在台北市或新北市的中永和、新店、板橋等一線地區,原本成數就能作到8成,現在多數行庫總行,已開放分行對於走到捷運站10至15分鐘時間以內,即750公尺至1公里距離的建案所衍生的整批性分戶房貸,可向總行提報適用8成5的成數。


另一種則是雖然該區並非核心城市,但有捷運可通到台北市,以雙北市為例,像蘆洲、汐止、三重、林口、泰山,都為這類城市,這些城市鄰近捷運站的地段,房貸成數水準一樣可以比照上述一線地區,走路10至15分可達捷運站的房屋,最高成數一樣能作到8成5。至於其他縣市,像是台中市的七期重劃區,或是北屯、西屯一帶,也都可有作到8成5成數的機會。


除了自住戶的剛性需求之外,高資產大戶的理財型房貸需求量也大增,包括富邦金、國泰金旗下的北富銀、國泰世華銀,雖然沒有作到新青安房貸,但上周在法說會上揭露的今年第一季房貸業務量,都有2位數年增率,其中客戶的置產需求和理財型房貸貢獻度尤大。房貸主管指出,通常這些理財型房貸,利率會比一般房貸最低利率的2.185%,再高1碼或2碼,但可隨借隨還,很方便,尤其現在台股很熱,很多有房族,都透過理財型房貸來取得資金、投資股票,比起股票融資利率都要6%或7%,理財型房貸的利率很多連2.5%都不到,便宜得多,因此台股熱潮也增加很多民眾對理財型房貸籌資的依賴。


資料來源引用:https://is.gd/5NZefI


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2024年5月15日 星期三

青年房貸壓力史上新高!七縣市扛壓排名出爐 高雄負擔最輕鬆-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄中小企業借款

2024年3月28日

329青年節,但青年快樂嗎?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元,房貸壓力創下史上新高!

同時,近十年來青年背負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。因此,2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

近10年全台20-35歲青年購物力表現。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)


近一步觀察七縣市青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過3成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,為七縣市最高,其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔為747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆為七縣市最輕鬆;而越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其台北市,平均揹負房貸達1470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約2成,成為七縣市最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,為七縣市中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。


2023年七縣市青年購屋力排名。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

資料來源引用:https://is.gd/PbKtBx

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2024年5月5日 星期日

台積電加持!高雄房價「連凶宅都漲」沒人要→破千萬網全看傻-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄推薦當舖

2024/05/01 21:08

台積電1月宣布將在高雄設廠後,橋頭、楠梓一帶的房價便以驚人的速度飆漲。不過,在房價上漲之餘,沒想到連「凶宅」也跟著漲!有網友發現,高雄某凶宅近期再度被拿出來販售,且價格不降反漲,甚至漲了足足240萬元,引起熱烈討論。

一名房仲業者日前在臉書社團「大高雄房屋買賣網」上張貼公告,只見內容寫著「位在高雄楠梓區的土庫二路社區,總層樓23樓的第7樓、坪數47.41坪、格局為3房2廳,且鄰近國道、賣場還附平面車位,開價1098萬元」。


一名房仲業者日前在臉書社團上張貼公告。(圖/翻攝自臉書社團大高雄房屋買賣網)

然而,有眼尖的網友發現,該住宅早在2年前就曾出現在售屋平台上,當時還特別註明,因前屋主罹患憂鬱症,精神狀況不佳,最後選擇在2018年跳樓輕生,現為凶宅。


該住宅2年前就曾出現在售屋平台上,且標示為凶宅。(圖/翻攝自臉書社團大高雄房屋買賣網)

值得一提的是,當時出售的價錢為858萬元,如今該房再度出現在售屋平台上,且開價1098萬元,整整高出240萬元,也讓網友紛紛笑虧:「再怎麼兇也沒有房價兇」。

事實上,根據《ETtoday》報導,有房仲業者曾表示,因為台積電設廠讓楠梓周邊房價出現上漲趨勢,10年內的大樓行情約每坪30萬元上下,若3房含平面車位則可開到總價超過1500萬元,10年至20年大樓則約每坪22萬至25萬,算是相當搶手。

資料來源引用:https://is.gd/OuNE9o

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2024年4月15日 星期一

高雄騎士急剎閃避路人遭追撞 台南駕駛撞9機車肇逃-高雄機車借款,高信當舖,高雄合法當舖

2024年4月13日 週六 下午6:13

高雄騎士急剎閃避路人遭追撞 台南駕駛撞9機車肇逃

高雄小港一名婦人,為了搶排一元便當,直接穿越馬路,機車騎士緊急剎車閃避,卻遭到後方酒駕的騎士追撞,但婦人卻彷彿沒事一般繼續穿越馬路,而在台南,則是有轎車駕駛,疑似失控,直接撞上停在路邊的9輛機車,雖然無人傷亡,但駕駛卻是肇事逃逸。

高雄騎士急剎閃避路人遭追撞 台南駕駛撞9機車肇逃

監視器畫面清楚拍下,一輛黑色轎車從對面馬路開了過來,見到路上擺了三角錐,開進逆向車道,下一秒轎車就直接撞上停在圍牆旁邊的整排機車,有如在打保齡球,不過駕駛不但沒停下來察看,反而是直接加速揚長而去。

附近居民:「他只有撞到摩托車吧?沒有撞到人,難怪都沒有警察車來。」

這起車禍發生在12號早上,被撞的機車,側邊滿是擦撞過的刮痕,民眾說過去沒發生過類似的事件,肇事駕駛雖然事後自己到警局投案,但仍被警方依肇事逃開罰。

台南警新營分局民治派出所長徐春榮:「自小客車駕駛人擦撞路邊9部機車,肇事後逃逸,本件事故駕駛人在當日(12日)14時,即到案說明。」

高雄騎士急剎閃避路人遭追撞 台南駕駛撞9機車肇逃

而在高雄小港一間便當店歡慶開幕,推出一元便當,就看到民眾大排長龍,老婦人也不顧路上車來車往,直接穿越,先驚險閃過第一輛機車,第二輛也嚇得連忙剎車,卻直接遭到後方第三輛機車追撞,就看老婦人斜眼看了騎士們幾眼,接著頭也不回去買便當。

附近民眾:「她臨時就給人家衝過去,要去排那個便當,機車要禮讓然後害後面機車栽下去,臉朝地爬不起來。」

高市警小港交通分隊長曾英欽:「盧姓駕駛人騎乘重機車,為閃避違規之行人,致甲方洪姓駕駛人所騎乘之重機車,自後方追撞。」

追撞的63歲洪姓騎士,酒測值0.17,雖然送醫後沒有生命危險,但仍得吃上酒駕罰單,而警方也將要確認老婦人身分,將依擅自穿越馬路,開出最高500元罰單。

資料來源引用:https://is.gd/E2oOPa

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2024年4月11日 星期四

高雄單價一直衝!業界點破「容積率勝台中」台南容積率放寬:都更受惠-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄中小企業借款

2023-12-31 10:26

房屋單價狂飆,除了區域供給需求之外,也跟容積率供給有關。中華民國不動產聯盟總會點出,以台中市郊新釋出建地為例,地價動輒每坪60至80萬元,多為低密度使用的住1-1土地容積僅140%,這樣的容積規劃,反而往內壓縮帶動市區房價上漲。

至於高雄市與台中市相比,高雄市部分區域房屋單價容易狂飆,也跟容積率有關。不動產聯盟總會指出,以縣市合併前「原台中市」與「原高雄市」範圍作統計,以及上述區域各細部計畫內使用管制「可蓋住宅」的使用分區進行統計後,台中市區可蓋住宅土地共4,083公頃,平均容積率226%。

業界換算,高雄市區可蓋住宅土地12,838公頃,平均容積率324%,高於台中市區平均容積率226%。圖/取自高雄市政府


反觀,高雄市區可蓋住宅土地12,838公頃,平均容積率324%。以100坪建地為例,在高雄市基準容積有324坪,在台中市僅226坪,少了98坪、約43%。

台南市先前針對14條大道,容積率放寬,其中商業區得申請變更容積率420%,住宅區30米道路可申請變更容積率300%、40米道路申請變更400%。此舉也讓都更案受惠,例如「安平二期國宅」社區,為了配合容積率提升,連帶影響的建築量體增加。

不動產聯盟總會認為,包括「國際通膨」(營造原物料、工資上漲)、「政策因素」(增加稅費、資金成本、財務槓桿)以及前述的「都市規劃容積率供給」(地價上漲)等,都是造成房價上漲的多重因素。

資料來源引用:https://is.gd/j0T2Uu

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2024年4月1日 星期一

誇張!高雄貨櫃佔用「機車待轉區」...警澄清「有申請路權」 網友轟:落後城市-高雄機車借款,高信當舖,高雄中小企業借款

2024年3月30日 週六 下午5:42

高雄街頭近日出現一個大型貨櫃大剌剌停在機車待轉區,警方到場取締,卸貨工人拿出「高雄市政府工務局」的公文表示,有合法申請路權,警方也無法可管,網友PO照狂酸,「世界奇觀,落後城市才幹這種事情」。

高雄街頭近日出現一個大型貨櫃停在機車待轉區。(圖/翻攝翻轉台灣交通違規交流平台)

據了解,這起事件發生在20日上午9時許,從網友拍的照片可以看到,大型貨櫃超出機車待轉區許多,恐有影響交通安全的疑慮,網友留言怒轟「這不只卸貨,打算暫放一段時間吧」、「台灣奇蹟再度展現」、「白天敢這樣逆向摘尾車停路口也蠻帶種的」、「這沒什麼,大多數的店家都是把馬路當公司的停車場卸貨區」。

大型貨櫃超出機車待轉區格子許多,影響行車安全。(圖/翻攝翻轉台灣交通違規交流平台)

從卸貨工出示的公文可以看到,業者「統富國際股份有限公司」申請使用高雄市三民區明誠一路316號至322號前人行道及道路,四維養護工程隊請警方加強巡查取締有無違規使用情形,並要業者施工作業盡可能縮短時程緊靠路側,不得損毀道路使用範圍內的花木及各項設施,否則要負責修繕及賠償。

警方到場取締,卸貨工人出示工務局公文表示,有合法申請路權。(圖/翻攝畫面)

轄區三民二分局表示,雖然業者申請道路臨時使用時間是上午9點到下午4點,不過貨櫃只佔用機車待轉區2個多小時,11點多就撤走了,並沒有停很久,而且貨櫃四周有放三角錐,只是網友沒有拍到,才會引起誤會。

網友留言砲轟「違法的事情竟然可以申請」,「機車要怎麼兩段式左轉」。(圖/翻攝翻轉台灣交通違規交流平台)

不過網友仍認為業者佔用機車待轉區卸貨,「根本就違法的事情竟然可以申請」、「所以機車要怎麼依法兩段式左轉?可以這樣勾結的嗎」、「哪天看到一堆人躺路上,衣架推到路上曬衣服,中秋節直接擺路上烤肉,也可能是有申請路權的」。

資料來源引用:https://is.gd/PXekYj

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2024年3月18日 星期一

台鐵改制公司化 讓政府借款元月大增2696億元-高雄中小企業借款,高信當舖,高雄推薦當舖

2024年3月12日 週二 下午6:05

台鐵民營化改制公司2024年元旦掛牌營運,帳上債務移轉,由政府接收台鐵債務,金管會今(12)日公布,政府向銀行借款大增,元月增加高達2696億元,來到1兆5416億元。銀行局副局長童政彰強調,「對象類別改變,但整體授信不變」。

台鐵改制公司化 讓政府借款元月大增2696億元。資料照片:中央社

金管會今公布國銀放款及逾放情形,1月本國銀行家數38家,截至113年1月底止,本國銀行放款總餘額38兆8,042億元,較上月底增加3,375億元。

用途別區分:企業周轉金增加2036億元最多

銀行局副局長童政彰說,元月國銀放款部份增加,若以用途別來看,以企業周轉金增加多,單月放款增加快2036億元,其次是購置不動產的939億元,企業投資不增反減少121億元。

童政彰進一步分析,企業周轉金需求增加主要有三個原因,一是廠商投政府的標案;二是企業跟政府發放年節獎金;三是企業營運資金需求增加,庫存已有改善。企業需求前三大,一是併購、買長期股權及創投。

對象別區分:政府借款增加2696億元最多

若從對象別來看,童政彰則說,因為台鐵民營化 1月1日改製公司後,帳上債務轉到政府,因此有約1700億元左右從台鐵對公營機構借款轉變成放款給政府部門,數字比較大,因此單月國銀對政府放款擴大增加了2696億元。

等了20年,每日搭乘人次達55萬的台鐵今(2024)年一月正式改組,以「國營臺灣鐵路股份有限公司」之名掛牌營運。童政彰說,主要因為台鐵都跟公股銀行往來所致,公股放款減少,移到政府部門的放款增加。「對象別改變,但整體授信不變」,童政彰強調,國營對公營企業放款元月少了1,553億元,餘額剩下7650億元。民營企業借款還是最多占了18.23兆元,不過單月只增加891億元。

放款增加前三大銀行中信銀、永豐銀及台新銀

金管會公布元月放款增加前三大銀行,分別是中信銀824億元、永豐銀531億元及台新銀512億元;存款增加前三大銀,則是永豐銀增加570億元、富邦銀527億元及華南銀的468億元。

放款減少最多銀行:土銀、合庫銀及台企銀

至於放款減少最多的銀行多為官股銀行,土銀減少252億元第一位,其次分別是合庫銀的206元及台企銀的159億元。存款減少最多前三大銀行,分別是台銀的545億元、國泰世華銀的448億元及中信銀的340億元。

資料來源引用:https://is.gd/calOA1

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2024年3月12日 星期二

汽車接電只要 250 元,車發不動全台救援靠它超方便-高雄汽車借款,高信當舖,高雄免留車

2022年09月12日22:21

上班時間、重要時刻要出門,汽車接電要找誰接?汽車的電瓶基本上就是消耗品,2 年換一次差不多,如果超過太久時間沒換,汽車發不動的戲碼就會在你某個重要需出門的時刻上演,之前看過有朋友請師傅來接個電要 6、7 百,今天俞果要來跟大家分享一個 173 叫計程車 APP,最低只需要 250 元就能完成救援,不要太偏僻的地方叫不到 3 分鐘就來了,可以說是緊急時刻的救命丹,推薦給有緊急需求需要立即汽車接電的朋友。

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地區 成功接電收費 失敗收費 大台北 250 100 桃園市區 300 100 新竹苗栗 250 100 台中市 250 100 雲林嘉義 250 100 台南市 250 100 高雄市 250 100 屏東台東 250 100 花蓮宜蘭 250 100

偏遠地區汽車接電收費

地區 成功接電收費 失敗收費 瑞芳 300 100 九份 400 200 金瓜石 500 200 水湳洞 500 200 猴硐 300 200 汐止 300 100 基隆 300 100

計程車 173 叫車 App 為什麼最便宜?

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資料來源引用:https://is.gd/VU5e9x

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