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2024年6月17日 星期一
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2024年5月26日 星期日
行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄合法當舖
2024-05-26 22:51
行庫房貸鬆綁,借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5。本報資料照片
房價大漲和成交量大增,推升國銀在今年第一季房貸業務爆棚,對此公股金融圈人士指出,因應住房購屋者的剛性需求增加,再加上房價直直漲增加購屋族很大的負擔,其實公股銀行的房貸成數控管,也在鬆綁當中,以往普遍最高只能借到8成,但現在只要符合一定的年所得收入,以及所得負債比,總行都會放行分行所提報的8成5的最高成數申請,換言之,最高成數拉到8成5的情況越來越多,不過公股行庫也強調,可以做到成數8成5的房貸戶,都必須要是首購族。
金融圈人士指出,房貸成數拉高至8成5,最早是從民營銀行開始,現在公股行庫也全面跟進,借款人若符合上述所設定的財務條件,最高成數即可由原先的8成,再往上加碼0.5成,變成8成5。
對於收入和負債條件的評估,根據各家大型公股行庫的作法,年所得收入(要用報稅所得)大約要求在70萬或80萬以上,另外,負債比,亦即每月還債(包括房貸還本息)占其月所得的比重,不能超過60%或70%,除此之外,倘若是公務員,或會計師、或律師、醫師等三師,也可適用最高8成5的成數。
還有一種,則是從土建融業務所衍生下來的整批性分戶房貸,大型行庫主管對此指出,總行若認為地段佳,則借款人不見得一定要綁到非常好的所得或負債比的條件,就可適用該8成5的房貸。
至於所謂「地段」的衡量,行庫主管指出,多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。舉例來說,在台北市或新北市的中永和、新店、板橋等一線地區,原本成數就能作到8成,現在多數行庫總行,已開放分行對於走到捷運站10至15分鐘時間以內,即750公尺至1公里距離的建案所衍生的整批性分戶房貸,可向總行提報適用8成5的成數。
另一種則是雖然該區並非核心城市,但有捷運可通到台北市,以雙北市為例,像蘆洲、汐止、三重、林口、泰山,都為這類城市,這些城市鄰近捷運站的地段,房貸成數水準一樣可以比照上述一線地區,走路10至15分可達捷運站的房屋,最高成數一樣能作到8成5。至於其他縣市,像是台中市的七期重劃區,或是北屯、西屯一帶,也都可有作到8成5成數的機會。
除了自住戶的剛性需求之外,高資產大戶的理財型房貸需求量也大增,包括富邦金、國泰金旗下的北富銀、國泰世華銀,雖然沒有作到新青安房貸,但上周在法說會上揭露的今年第一季房貸業務量,都有2位數年增率,其中客戶的置產需求和理財型房貸貢獻度尤大。房貸主管指出,通常這些理財型房貸,利率會比一般房貸最低利率的2.185%,再高1碼或2碼,但可隨借隨還,很方便,尤其現在台股很熱,很多有房族,都透過理財型房貸來取得資金、投資股票,比起股票融資利率都要6%或7%,理財型房貸的利率很多連2.5%都不到,便宜得多,因此台股熱潮也增加很多民眾對理財型房貸籌資的依賴。
資料來源引用:https://is.gd/5NZefI
2024年5月15日 星期三
青年房貸壓力史上新高!七縣市扛壓排名出爐 高雄負擔最輕鬆-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄中小企業借款
2024年3月28日
329青年節,但青年快樂嗎?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元,房貸壓力創下史上新高!
同時,近十年來青年背負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。
隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。因此,2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。
近10年全台20-35歲青年購物力表現。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
近一步觀察七縣市青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過3成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,為七縣市最高,其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔為747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆為七縣市最輕鬆;而越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其台北市,平均揹負房貸達1470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約2成,成為七縣市最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,為七縣市中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。
2023年七縣市青年購屋力排名。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
資料來源引用:https://is.gd/PbKtBx
2024年5月5日 星期日
台積電加持!高雄房價「連凶宅都漲」沒人要→破千萬網全看傻-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄推薦當舖
2024/05/01 21:08
自台積電1月宣布將在高雄設廠後,橋頭、楠梓一帶的房價便以驚人的速度飆漲。不過,在房價上漲之餘,沒想到連「凶宅」也跟著漲!有網友發現,高雄某凶宅近期再度被拿出來販售,且價格不降反漲,甚至漲了足足240萬元,引起熱烈討論。
一名房仲業者日前在臉書社團「大高雄房屋買賣網」上張貼公告,只見內容寫著「位在高雄楠梓區的土庫二路社區,總層樓23樓的第7樓、坪數47.41坪、格局為3房2廳,且鄰近國道、賣場還附平面車位,開價1098萬元」。
一名房仲業者日前在臉書社團上張貼公告。(圖/翻攝自臉書社團大高雄房屋買賣網)
然而,有眼尖的網友發現,該住宅早在2年前就曾出現在售屋平台上,當時還特別註明,因前屋主罹患憂鬱症,精神狀況不佳,最後選擇在2018年跳樓輕生,現為凶宅。
該住宅2年前就曾出現在售屋平台上,且標示為凶宅。(圖/翻攝自臉書社團大高雄房屋買賣網)
值得一提的是,當時出售的價錢為858萬元,如今該房再度出現在售屋平台上,且開價1098萬元,整整高出240萬元,也讓網友紛紛笑虧:「再怎麼兇也沒有房價兇」。
事實上,根據《ETtoday》報導,有房仲業者曾表示,因為台積電設廠讓楠梓周邊房價出現上漲趨勢,10年內的大樓行情約每坪30萬元上下,若3房含平面車位則可開到總價超過1500萬元,10年至20年大樓則約每坪22萬至25萬,算是相當搶手。
資料來源引用:https://is.gd/OuNE9o
2024年4月15日 星期一
高雄騎士急剎閃避路人遭追撞 台南駕駛撞9機車肇逃-高雄機車借款,高信當舖,高雄合法當舖
2024年4月13日 週六 下午6:13
高雄騎士急剎閃避路人遭追撞 台南駕駛撞9機車肇逃
高雄小港一名婦人,為了搶排一元便當,直接穿越馬路,機車騎士緊急剎車閃避,卻遭到後方酒駕的騎士追撞,但婦人卻彷彿沒事一般繼續穿越馬路,而在台南,則是有轎車駕駛,疑似失控,直接撞上停在路邊的9輛機車,雖然無人傷亡,但駕駛卻是肇事逃逸。
監視器畫面清楚拍下,一輛黑色轎車從對面馬路開了過來,見到路上擺了三角錐,開進逆向車道,下一秒轎車就直接撞上停在圍牆旁邊的整排機車,有如在打保齡球,不過駕駛不但沒停下來察看,反而是直接加速揚長而去。
附近居民:「他只有撞到摩托車吧?沒有撞到人,難怪都沒有警察車來。」
這起車禍發生在12號早上,被撞的機車,側邊滿是擦撞過的刮痕,民眾說過去沒發生過類似的事件,肇事駕駛雖然事後自己到警局投案,但仍被警方依肇事逃開罰。
台南警新營分局民治派出所長徐春榮:「自小客車駕駛人擦撞路邊9部機車,肇事後逃逸,本件事故駕駛人在當日(12日)14時,即到案說明。」
而在高雄小港一間便當店歡慶開幕,推出一元便當,就看到民眾大排長龍,老婦人也不顧路上車來車往,直接穿越,先驚險閃過第一輛機車,第二輛也嚇得連忙剎車,卻直接遭到後方第三輛機車追撞,就看老婦人斜眼看了騎士們幾眼,接著頭也不回去買便當。
附近民眾:「她臨時就給人家衝過去,要去排那個便當,機車要禮讓然後害後面機車栽下去,臉朝地爬不起來。」
高市警小港交通分隊長曾英欽:「盧姓駕駛人騎乘重機車,為閃避違規之行人,致甲方洪姓駕駛人所騎乘之重機車,自後方追撞。」
追撞的63歲洪姓騎士,酒測值0.17,雖然送醫後沒有生命危險,但仍得吃上酒駕罰單,而警方也將要確認老婦人身分,將依擅自穿越馬路,開出最高500元罰單。
資料來源引用:https://is.gd/E2oOPa
2024年4月11日 星期四
高雄單價一直衝!業界點破「容積率勝台中」台南容積率放寬:都更受惠-高雄房屋二胎,高信當舖,高雄中小企業借款
2023-12-31 10:26
房屋單價狂飆,除了區域供給需求之外,也跟容積率供給有關。中華民國不動產聯盟總會點出,以台中市郊新釋出建地為例,地價動輒每坪60至80萬元,多為低密度使用的住1-1土地容積僅140%,這樣的容積規劃,反而往內壓縮帶動市區房價上漲。
至於高雄市與台中市相比,高雄市部分區域房屋單價容易狂飆,也跟容積率有關。不動產聯盟總會指出,以縣市合併前「原台中市」與「原高雄市」範圍作統計,以及上述區域各細部計畫內使用管制「可蓋住宅」的使用分區進行統計後,台中市區可蓋住宅土地共4,083公頃,平均容積率226%。
業界換算,高雄市區可蓋住宅土地12,838公頃,平均容積率324%,高於台中市區平均容積率226%。圖/取自高雄市政府
反觀,高雄市區可蓋住宅土地12,838公頃,平均容積率324%。以100坪建地為例,在高雄市基準容積有324坪,在台中市僅226坪,少了98坪、約43%。
台南市先前針對14條大道,容積率放寬,其中商業區得申請變更容積率420%,住宅區30米道路可申請變更容積率300%、40米道路申請變更400%。此舉也讓都更案受惠,例如「安平二期國宅」社區,為了配合容積率提升,連帶影響的建築量體增加。
不動產聯盟總會認為,包括「國際通膨」(營造原物料、工資上漲)、「政策因素」(增加稅費、資金成本、財務槓桿)以及前述的「都市規劃容積率供給」(地價上漲)等,都是造成房價上漲的多重因素。
資料來源引用:https://is.gd/j0T2Uu
2024年4月1日 星期一
誇張!高雄貨櫃佔用「機車待轉區」...警澄清「有申請路權」 網友轟:落後城市-高雄機車借款,高信當舖,高雄中小企業借款
2024年3月30日 週六 下午5:42
高雄街頭近日出現一個大型貨櫃大剌剌停在機車待轉區,警方到場取締,卸貨工人拿出「高雄市政府工務局」的公文表示,有合法申請路權,警方也無法可管,網友PO照狂酸,「世界奇觀,落後城市才幹這種事情」。
據了解,這起事件發生在20日上午9時許,從網友拍的照片可以看到,大型貨櫃超出機車待轉區許多,恐有影響交通安全的疑慮,網友留言怒轟「這不只卸貨,打算暫放一段時間吧」、「台灣奇蹟再度展現」、「白天敢這樣逆向摘尾車停路口也蠻帶種的」、「這沒什麼,大多數的店家都是把馬路當公司的停車場卸貨區」。
從卸貨工出示的公文可以看到,業者「統富國際股份有限公司」申請使用高雄市三民區明誠一路316號至322號前人行道及道路,四維養護工程隊請警方加強巡查取締有無違規使用情形,並要業者施工作業盡可能縮短時程緊靠路側,不得損毀道路使用範圍內的花木及各項設施,否則要負責修繕及賠償。
轄區三民二分局表示,雖然業者申請道路臨時使用時間是上午9點到下午4點,不過貨櫃只佔用機車待轉區2個多小時,11點多就撤走了,並沒有停很久,而且貨櫃四周有放三角錐,只是網友沒有拍到,才會引起誤會。
不過網友仍認為業者佔用機車待轉區卸貨,「根本就違法的事情竟然可以申請」、「所以機車要怎麼依法兩段式左轉?可以這樣勾結的嗎」、「哪天看到一堆人躺路上,衣架推到路上曬衣服,中秋節直接擺路上烤肉,也可能是有申請路權的」。
資料來源引用:https://is.gd/PXekYj
2024年3月18日 星期一
台鐵改制公司化 讓政府借款元月大增2696億元-高雄中小企業借款,高信當舖,高雄推薦當舖
2024年3月12日 週二 下午6:05
台鐵民營化改制公司2024年元旦掛牌營運,帳上債務移轉,由政府接收台鐵債務,金管會今(12)日公布,政府向銀行借款大增,元月增加高達2696億元,來到1兆5416億元。銀行局副局長童政彰強調,「對象類別改變,但整體授信不變」。
金管會今公布國銀放款及逾放情形,1月本國銀行家數38家,截至113年1月底止,本國銀行放款總餘額38兆8,042億元,較上月底增加3,375億元。
用途別區分:企業周轉金增加2036億元最多
銀行局副局長童政彰說,元月國銀放款部份增加,若以用途別來看,以企業周轉金增加多,單月放款增加快2036億元,其次是購置不動產的939億元,企業投資不增反減少121億元。
童政彰進一步分析,企業周轉金需求增加主要有三個原因,一是廠商投政府的標案;二是企業跟政府發放年節獎金;三是企業營運資金需求增加,庫存已有改善。企業需求前三大,一是併購、買長期股權及創投。
對象別區分:政府借款增加2696億元最多
若從對象別來看,童政彰則說,因為台鐵民營化 1月1日改製公司後,帳上債務轉到政府,因此有約1700億元左右從台鐵對公營機構借款轉變成放款給政府部門,數字比較大,因此單月國銀對政府放款擴大增加了2696億元。
等了20年,每日搭乘人次達55萬的台鐵今(2024)年一月正式改組,以「國營臺灣鐵路股份有限公司」之名掛牌營運。童政彰說,主要因為台鐵都跟公股銀行往來所致,公股放款減少,移到政府部門的放款增加。「對象別改變,但整體授信不變」,童政彰強調,國營對公營企業放款元月少了1,553億元,餘額剩下7650億元。民營企業借款還是最多占了18.23兆元,不過單月只增加891億元。
放款增加前三大銀行中信銀、永豐銀及台新銀
金管會公布元月放款增加前三大銀行,分別是中信銀824億元、永豐銀531億元及台新銀512億元;存款增加前三大銀,則是永豐銀增加570億元、富邦銀527億元及華南銀的468億元。
放款減少最多銀行:土銀、合庫銀及台企銀
至於放款減少最多的銀行多為官股銀行,土銀減少252億元第一位,其次分別是合庫銀的206元及台企銀的159億元。存款減少最多前三大銀行,分別是台銀的545億元、國泰世華銀的448億元及中信銀的340億元。
資料來源引用:https://is.gd/calOA1
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2024年3月12日 星期二
汽車接電只要 250 元,車發不動全台救援靠它超方便-高雄汽車借款,高信當舖,高雄免留車
2022年09月12日22:21
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